问 房企断供断贷怎么处理？

用户希望了解：房企面临资金链断裂、无法按时偿还贷款和履行供应义务时，应如何依法进行处理。作为资深高级律师，我将从五个关键法律视角对此问题展开详析：

1. 破产重整与清算：根据《企业破产法》第二条及第七条，房企在资不抵债或明显缺乏偿债能力的情况下，可申请破产重整或破产清算。通过法院主导的破产程序，房企有望通过债务重组、资产处置等方式解决断供断贷问题，保护各方合法权益。债权人也可主动申请房企破产，确保债权追偿。

2. 合同违约责任：依据《民法典》第五百七十七条，房企断供断贷构成对购房合同、借款合同等的违约。购房者、金融机构有权要求房企继续履行、赔偿损失（如逾期利息、违约金），甚至解除合同（《民法典》第五百六十三条）。具体救济措施需依据合同条款及实际情况确定。

3. 行政监管与处罚：对于房企违规经营导致的资金链断裂，相关行政部门可依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条、三十一、三十二条规定，对其进行警告、罚款乃至吊销资质证书等行政处罚。同时，督促房企积极履行社会责任，妥善处理断供断贷问题。

4. 金融风险防控：中国人民银行、银保监会等金融监管机构依据《商业银行法》、《银行业监督管理法》等相关法律法规，对涉及房企的信贷风险进行监测预警，引导金融机构采取风险缓释措施（如贷款展期、债转股等），防止断供断贷引发系统性金融风险。

5. 消费者权益保护：针对房企断供断贷可能损害购房者权益的情况，《消费者权益保护法》赋予消费者协会介入协调、支持诉讼等权利。购房者亦可根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，主张预告登记权利，优先受偿。

综上所述，面对房企断供断贷问题，我国法律体系提供了破产重整与清算、追究合同违约责任、强化行政监管与处罚、加强金融风险防控以及消费者权益保护等多元化的应对机制。各利益相关方应依法依规行事，理性协商，共同寻求困境解决方案，维护市场秩序和社会稳定。