用户提问的意图是想了解成都市内哪些已停工的房地产项目(烂尾楼)存在贷款中断或停止供应的情况,以及这些项目在所有烂尾楼中的排名。这个问题涉及到的法律问题主要包括房地产法规、合同法、金融法以及物权法等多个法律领域。
首先,从房地产法规角度看,烂尾楼的产生往往与开发商的资金链断裂、违规操作或者规划审批问题等有关。根据《城市房地产管理法》第三十条规定:“房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工期限和开发进度进行房地产开发。”烂尾楼的出现可能意味着开发商违反了这一法律规定。
其次,从合同法角度来看,购房者的按揭贷款合同一旦签订,购房者有义务按期还款。《合同法》第六十条规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”断贷断供将直接影响购房者的信用记录,并可能导致开发商、银行甚至法院的追责。
再者,根据《银行业监督管理法》和《中国人民银行法》,银行有权对违约的借款人采取法律措施,包括但不限于要求提前还款、收取罚息或者通过法律手段追讨欠款。
此外,从物权法角度看,《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不得对抗善意第三人。”烂尾楼的出现可能影响到房屋的所有权归属,导致购房者无法取得产权。
最后,根据《建设工程施工和交易的相关法律法规》,烂尾楼的产生也可能与建筑质量和安全标准不达标有关。开发商可能因为资金问题无法完成后续建设,违反了相关建筑法规。
总结来说,成都烂尾房断贷断供的排名情况反映了房地产市场的复杂性,涉及到多个法律领域的合规问题。解决这些问题需要综合运用《城市房地产管理法》《合同法》《银行业监督管理法》《物权法》和《建设工程施工和交易的相关法律法规》等多部法律,同时也警示购房者和开发商必须严格遵守法律规定,避免产生类似问题。