问 法拍房炒房断供？

用户希望了解的是，当购买法拍房后如果出现断供情况，会面临什么样的法律后果。这一问题涉及到贷款合同违约、房产处置、个人信用影响等多个方面。

1. 贷款合同违约责任：根据《中华人民共和国合同法》第107条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房者若因无法按时偿还银行贷款而构成违约，则需按照贷款合同中关于违约责任的相关条款支付违约金或赔偿银行因此遭受的损失。

2. 房产拍卖与优先受偿权：依据《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第13条：“债务人未按期清偿债务时，抵押权人可以请求法院依法拍卖、变卖抵押物，并就所得价款优先受偿。”这意味着，在发生断供情形下，银行作为债权人有权申请法院对抵押房产进行强制执行（即拍卖），并通过所得款项优先偿还贷款本金及利息等费用。

3. 个人征信记录受损：根据中国人民银行发布的《征信业管理条例》第十六条，“信息主体享有查询自身信用报告的权利”，同时该条例还规定了不良信息保存期限为五年。一旦发生逾期还款甚至长期拖欠的情况，相关信息将被记录在个人信用报告中，严重影响其未来的信贷审批及其他金融服务获取。

4. 法律责任加重：对于恶意逃避债务的行为，《刑法》第一百九十三条规定：“以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款、票据承兑、信用证、保函等金融票证的”，可能构成贷款诈骗罪，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。

5. 重新购房限制：部分城市针对多次违约者实施限购政策。例如，《北京市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》明确指出，“暂停向拥有两套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房”。

综上所述，购买法拍房后若发生断供行为，不仅需要承担相应的经济赔偿责任，还可能面临严重的法律风险和个人信用损害。建议购房者在做出决定前充分评估自身财务状况，谨慎行事。