问 房奴开始断房弃供？

用户问题核心：在当前经济压力下，一些房奴可能选择停止偿还房贷（断供），用户希望了解这一行为在法律层面的后果及影响，包括违约责任、房屋抵押权处置、信用记录、法律责任以及可能的救济途径等方面。

资深高级律师角度分析：

1. 违约责任：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”断供房贷即违反了与银行签订的贷款合同，银行有权要求购房者继续履行还款义务或赔偿相应损失。

2. 房屋抵押权处置：根据《物权法》第一百七十九条，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”一旦断供，银行作为抵押权人有权通过司法程序拍卖抵押房产以清偿剩余贷款。

3. 信用记录：按照中国人民银行发布的《征信业管理条例》相关规定，断供行为会被记入个人信用报告，严重影响购房者的信用评级，对未来再次申请贷款、信用卡等产生负面影响。

4. 法律责任：若逾期未偿还贷款且经催告后仍不履行，根据《民事诉讼法》第二百四十三条的规定，银行可向法院申请强制执行，购房者除需偿还本金、利息和罚息外，还可能面临额外的诉讼费用和执行费用。

5. 可能的救济途径：在遭遇经济困境无法正常还款时，购房者可以尝试与银行协商调整还款计划或寻求债务重组，根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》等相关规定，部分情况下，借款人有权利申请延长贷款期限、降低月供金额等救助措施。

总结：断供房贷不仅会导致房产被依法处置以抵偿债务，还会对个人信用记录造成严重影响，甚至可能引发法律责任。购房者在遇到经济困难时，应积极寻求与银行沟通，争取达成可行的解决方案，而非简单粗暴地选择断供。同时，对于确实无力偿还者，我国法律也提供了相应的救助机制，关键在于及时主动采取行动，避免事态恶化。