问 法拍房断供保房？

用户希望了解在面临法拍房断供的情况下，如何合法有效地保住自己的房产，避免被强制执行拍卖。作为资深高级律师，我将从五个关键法律角度对此问题进行详细解析：

1. 履行还款义务：首先，根据《中华人民共和国民法典》第六百七十四条，借款人应当按照约定的期限返还借款。对于断供的法拍房，最直接的保房方式是尽快偿还逾期贷款及相应利息、罚息等费用，恢复按揭合同的正常履行。若暂时资金困难，可尝试与贷款银行协商延期还款、调整还款计划或申请债务重组。

2. 行使优先购买权：《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条赋予了被执行人（即房产所有人）在网络司法拍卖中享有优先购买权。在法拍流程中，被执行人可以参与竞买，若出价高于其他竞买人，即可保留房产所有权。但需确保具备足够的资金支付拍卖款项。

3. 提出执行异议：依据《民事诉讼法》第二百二十五条，被执行人对执行行为有异议的，可以向执行法院提出书面异议。如认为执行程序存在违法、评估价格明显偏低、执行依据错误等情况，可依法提出异议，请求暂停或终止拍卖程序。

4. 寻求第三人代偿：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十三条允许在执行过程中，由第三人自愿代被执行人履行生效法律文书确定的债务。若能找到愿意并有能力代为清偿债务的第三方，可达成协议并经法院确认后，解除对房产的查封和拍卖。

5. 申请破产保护：在极端情况下，如个人负债过重且无法通过上述途径解决，可根据《中华人民共和国企业破产法》第一百零七条、第一百零九条之规定，以个人名义申请破产清算或重整。进入破产程序后，所有债权债务关系将统一处理，可能获得债务减免，并有机会保留部分必要生活财产，包括住房。

综上所述，面对法拍房断供，借款人应积极履行还款义务，同时充分利用法律赋予的优先购买权、执行异议权、第三人代偿机制以及在必要时申请破产保护等手段，多途径争取保住房产。每个策略的成功实施均需结合具体案情，遵循法律规定，并在专业法律指导下进行。