问 毛坯房弃房断供？

用户核心问题概述：用户想了解在购买毛坯房后，若选择放弃房屋并停止继续偿还房贷的法律后果，包括但不限于违约责任、银行可能采取的措施、个人信用影响、房产处置方式及可能涉及的法律责任。

资深高级律师分析：

1. 违约责任与合同法规定：弃房断供首先构成对《商品房买卖合同》及《个人住房贷款合同》的违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房者需承担违约赔偿，可能包括逾期利息、罚息及因违约造成的其他损失。

2. 银行可能采取的措施：银行在借款人连续数月未还款的情况下，有权依据《中华人民共和国商业银行法》及双方签订的贷款合同条款，宣布贷款提前到期，并采取法律手段追偿。银行可能会诉诸法院，要求拍卖抵押房产以清偿剩余贷款本金、利息及诉讼相关费用。《民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

3. 个人信用影响：断供行为将严重影响借款人的个人信用记录。根据《征信业管理条例》第十六条，不良信息（包括违约信息）将被记入个人信用报告，影响其后续的贷款申请、信用卡办理等金融活动。此外，银行还可能将不良信息上报至中国人民银行征信中心，影响个人社会经济生活。

4. 房产处置方式：一旦进入司法程序，法院通常会委托评估机构对房产进行评估后公开拍卖。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖所得款项优先用于偿还银行贷款及相关费用，剩余部分退还给借款人。若拍卖所得不足以清偿债务，借款人还需承担剩余债务的清偿责任。

5. 可能涉及的法律责任：除上述经济责任外，极端情况下，如果借款人有能力偿还而恶意逃避债务，可能触犯《中华人民共和国刑法》中的“拒不执行判决、裁定罪”。根据刑法第三百一十三条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

总结：

弃房断供不仅会导致经济损失、个人信用受损，还可能面临法律责任。建议购房者在遇到经济困难时，应积极与银行沟通，寻求贷款展期、调整还款计划等解决方案，避免因短视行为带来长期且严重的法律后果。在任何决策前，咨询法律专业人士的意见至关重要。