问 炒房弃房断供后果？

用户想了解的是，如果个人在炒房过程中放弃房产并停止偿还房贷（即“弃房断供”），将会面临哪些法律后果和风险。这一行为不仅涉及个人信用与经济负担，还关联到银行贷款合同的法律效力及违约责任。

法律分析：

1. 合同违约责任：根据《中华人民共和国合同法》（已由《民法典》替代）相关规定，借款人与银行签订的贷款合同是具有法律约束力的。弃房断供直接违反了借款合同中按时还款的约定，银行有权要求借款人继续履行合同，偿还剩余本息，并可能追究其违约责任。《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2. 财产拍卖：若借款人长期未履行还款义务，银行可根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条及《物权法》第一百九十五条的规定，行使抵押权，将房屋进行拍卖或变卖，所得款项优先用于偿还贷款本金、利息及因处置抵押物产生的费用。不足部分，银行仍有权向借款人追偿。

3. 信用记录受损：根据《征信业管理条例》，借款人违约信息将被记录在中国人民银行征信中心的个人信用报告中，影响其未来的贷款申请、信用卡办理等金融活动，甚至影响就业和租房等生活方面，因为越来越多的行业开始重视个人信用评估。

4. 法律责任：在极端情况下，若借款人有能力偿还而恶意拒绝，可能触犯《中华人民共和国刑法》中的“贷款诈骗罪”或“合同诈骗罪”。但实践中，这种情形较少，更多是民事责任的追究。

5. 额外费用和税费：房屋拍卖过程中，借款人还需承担拍卖费用、税费以及因房价下跌导致的差额补偿。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》明确了相关费用的承担方式。

总结：

弃房断供是一种高风险行为，不仅会导致个人信用严重受损，还需承担违约责任、财产损失以及可能的法律责任。在面对财务困难时，与银行积极沟通寻求解决方案，远比单方面中断还款更为明智。我国法律体系严格保护合同双方权益，任何违反合同约定的行为都将受到法律的严肃处理。