用户希望了解在贷款买房后如果停止还贷(断供)是否可行及其法律后果。从法律角度来看,断供不仅不可取,而且可能给借款人带来严重的财务及信用损失。
合同义务:根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着一旦您与银行签订了房贷协议,就有义务按照合同规定按时还款,否则将构成违约。
信用影响:根据中国人民银行发布的《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》,金融机构会将客户的逾期记录报送至征信系统中,这将直接影响到您的个人信用评分。长期或频繁的逾期行为会导致信用等级下降,在未来申请其他类型的贷款时可能会遇到困难。
财产处置:依据《物权法》第一百八十二条第二款的规定,“抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”当借款人连续多期未偿还贷款时,银行有权通过司法途径拍卖房产来弥补其损失。
法律责任:除了经济上的损失外,《刑法》第三百一十三条规定了“拒不执行判决裁定罪”,即对人民法院作出的生效判决、裁定有能力执行而拒不执行者,情节严重可处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。因此,若因恶意拖欠导致法院介入并做出相关裁决,则可能面临刑事责任。
额外费用:一旦进入法律程序,除了需要支付欠款本金及利息之外,还需承担诉讼费、律师费等额外成本。此外,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十八条明确指出:“借款人应当按照约定支付逾期利息,并且出借人还可以要求借款人支付违约金。”
总之,停止偿还房屋贷款不仅违反了与银行之间的契约精神,还将给自己带来诸多不利后果,包括但不限于信用受损、资产被强制执行甚至面临刑事追责。因此,在遇到经济困难时应主动与贷款机构沟通寻求解决方案而非擅自中断还款。