问 广州房奴断供？

用户问题概述：广州房奴断供现象引关注，主要想了解在这种情况下，借款人可能面临的法律后果、银行可能采取的措施、债务减免的可能性、房产被拍卖的流程，以及如何通过法律途径保护自身权益。

高级律师分析：

1. 法律后果与银行措施：借款人断供，首先违反了与银行签订的《个人住房贷款合同》，银行有权依据合同约定要求借款人立即偿还剩余全部贷款本金及利息，并加收罚息。根据《中华人民共和国合同法》（已由《民法典》替代）第三编“合同”的相关规定，借款人违约需承担违约责任。银行在多次催收无果后，可能会采取诉讼方式追讨债务，或直接依据合同中事先约定的加速到期条款处理。

2. 债务减免可能性：在特定情况下，借款人可尝试与银行协商债务重组或减免。这通常需要借款人提供经济困难的证明，如失业、重大疾病等不可抗力因素。虽然中国法律没有直接规定银行必须同意债务减免，但实践中，银行为减少坏账损失，有时会考虑灵活处理。《商业银行法》第40条规定商业银行有依法收贷的权力，同时也应遵循公平、诚信原则，合理评估借款人的偿债能力。

3. 房产被拍卖的流程：若银行通过诉讼并获得胜诉判决，且借款人仍无法偿还债务，银行可申请法院强制执行，包括对抵押物（即房产）进行拍卖。根据《民事诉讼法》第二百五十三条及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，法院将委托评估机构评估房产价值，随后公开拍卖。拍卖所得优先用于清偿银行债务及执行费用，剩余部分归还借款人。

4. 保护自身权益：借款人面临断供风险时，应及时与银行沟通，说明情况，争取和解或调整还款计划。同时，可咨询专业律师，了解自身权利义务，必要时通过法律手段维护合法权益。《消费者权益保护法》也为消费者提供了法律保护，借款人作为金融服务的消费者，在遭遇不公平待遇时有权申诉。

5. 最新法律依据：随着《中华人民共和国民法典》的实施（自2021年1月1日起），涉及合同、物权、债权等多方面的法律规定有了新的调整，借款人与银行之间的借贷关系也应参照《民法典》的相关条款，尤其是合同编和物权编的内容，来明确双方的权利与义务。

总结：

广州房奴断供事件中，借款人需正视违约的法律后果，主动与银行沟通寻求解决方案，同时利用法律武器保护自身权益。面对可能的房产拍卖，应充分利用法律规定，争取最有利的结果。《民法典》及相关法律法规为处理此类金融借贷纠纷提供了全面的法律框架，借款人应当积极了解并应用这些法律资源。