问 义乌断供弃房？

概述：用户关注的是在义乌地区出现的“断供弃房”现象，即房屋购买者因无法继续偿还贷款而选择停止支付并放弃房产的情况，寻求从法律角度的理解与解析。五个方面的分析可能包括购房合同的法律效力、违约责任、银行抵押权执行、物权法规定以及可能涉及的刑事责任。

1. 购房合同法律效力：根据《合同法》第210条，“借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。”当购房者选择断供弃房时，违反了与银行签订的按揭贷款合同，需承担相应的违约责任。

2. 违约责任：依据《合同法》第107条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房者断供可能导致银行追偿贷款本金、利息及逾期罚息，并有权通过司法途径拍卖房产。

3. 银行抵押权执行：参照《物权法》第180条和第195条，购房者将房产抵押给银行作为担保，在其违约未按时还款的情况下，银行可通过法定程序行使抵押权，实现对房产的优先受偿。

4. 物权法规定：根据《物权法》第39条，所有权人对自己的不动产或者动产享有占有、使用、收益和处分的权利。但购房者一旦签署购房合同及按揭协议，即已部分转移房产的所有权至银行，断供弃房行为可能导致失去房产所有权。

5. 刑事责任：在极端情况下，如购房者恶意逃避债务，根据《刑法》第193条关于贷款诈骗罪的规定，可能触犯相关法律规定，面临刑事责任。

综上所述，义乌地区的断供弃房行为不仅会使得购房者承担违约责任、丧失房产所有权，还可能面临银行强制执行抵押权以及潜在的刑事责任。因此，购房者在面临经济压力时应积极沟通寻求解决方案，避免盲目断供弃房导致自身权益受损。