问 弃房断供卖房？

用户问题概述：用户在面临经济压力时考虑“弃房断供”并出售房产，想知道这一行为可能涉及哪些法律问题以及相应的法律责任、程序规定、对个人信用的影响、银行追偿权、以及如何合法合规地进行房产处置。

资深高级律师角度五个方面的分析：

1. 合同违约责任：根据《合同法》第一百零七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”弃房断供实质上是违反了与银行签订的按揭贷款合同，银行有权要求贷款人继续履行还款义务或赔偿损失。

2. 法律程序：当贷款人停止偿还贷款，银行按照《民事诉讼法》的规定，可向法院提起诉讼，请求解除贷款合同，并拍卖抵押房产以优先受偿（《物权法》第一百七十九条）。同时，《执行程序法》对于强制执行有明确规定。

3. 信用影响：根据《征信业管理条例》相关规定，逾期未还贷款会被记录在个人信用报告中，严重影响个人信用评价，进而限制其在金融市场的活动，包括再次贷款、信用卡使用等。

4. 银行追偿权：银行有权在贷款人断供后依法处置抵押房产（《担保法》第五十三条）。即使房产价值不足以覆盖剩余贷款，银行仍有权继续追偿差额部分（《合同法》第二百零七条）。

5. 合法合规的房产处置：贷款人可以选择主动出售房产以偿还贷款，但需事先与银行协商，将售房款优先用于清偿贷款。根据《物权法》第一百九十一条，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，除非受让人代为清偿债务消灭抵押权。

总结：弃房断供并出售房产涉及到严重的合同违约责任，可能导致信用受损，银行追偿甚至诉诸法律程序。因此，建议在出现财务困难时积极与银行沟通，寻求合理的债务重组方案，或者在取得银行同意的前提下，通过合法途径出售房产以偿还贷款，避免产生更深远的法律后果。