问 法拍房断供？

用户提问核心：针对法拍房断供的情况，希望了解以下五个方面的法律问题：1）断供的定义与后果；2）银行的追偿措施；3）法院执行程序；4）对购房者的信用影响；5）购房者如何应对断供风险。

资深高级律师解答：

一、断供定义与后果（《合同法》第206条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第26条）

断供是指购房者未能按照贷款合同约定的时间和方式偿还银行房贷，构成违约。其直接后果包括：1）产生逾期利息，根据《合同法》第207条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息；2）面临银行催收，包括电话、短信、邮件等方式；3）可能被银行起诉，进入司法程序。

二、银行追偿措施（《物权法》第195条，最高人民法院《关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第6条）

银行在借款人断供后，有权依据抵押合同约定及《物权法》规定，依法行使抵押权，通过拍卖、变卖抵押房产（即法拍房）以优先受偿。此外，银行还可要求保证人承担连带清偿责任，或申请冻结、扣划借款人的其他财产。

三、法院执行程序（《民事诉讼法》第236-248条，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》）

法院在受理银行提起的执行申请后，将依法进行财产调查，确认抵押房产无异议后，启动网络司法拍卖程序。具体包括公告、展示、竞拍、成交、交割等环节。如成功拍卖，所得款项优先用于偿还银行债务，剩余部分退还给原购房者；若流拍，法院可依法降低起拍价再次拍卖，或以物抵债。

四、对购房者的信用影响（《征信业管理条例》第14条，中国人民银行《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》）

断供行为将被记入个人信用报告，对购房者信用评级产生严重影响，可能导致信用等级下降，影响其后续信贷活动，如申请信用卡、车贷、房贷等。此外，根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》，长期拒不履行生效法律文书确定义务的被执行人，将被列入“失信被执行人名单”，受到消费限制、出行限制等联合惩戒。

五、购房者如何应对断供风险（《合同法》第118条，《消费者权益保护法》第8条）

购房者应充分了解自身经济状况，理性评估还贷能力，避免过度负债。一旦出现断供风险，应及时与银行沟通协商，争取调整还款计划或申请贷款展期。同时，关注相关法律法规变动，利用法律赋予的知情权、选择权、公平交易权等，维护自身合法权益。必要时，可寻求专业法律援助，制定合理的应对策略。

总结：法拍房断供涉及违约责任、银行追偿、法院执行、信用影响以及风险应对等多个法律层面。购房者需明晰断供后果，熟知银行及法院的操作流程，重视信用保护，积极沟通协商并适时求助于法律专业人士，以最大程度减少损失。