问 断供的房断供是什么意思？

用户想要了解“断供”的含义以及在房地产领域的具体法律后果。以下将从定义、法律后果、权利义务、救济途径和法律责任五个方面进行详细分析。

1. 定义

“断供”是指购房者在按揭贷款购房后，因各种原因未能按时偿还银行贷款本息，导致银行停止向其提供贷款的行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条的规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”

2. 法律后果

一旦发生断供，购房者将面临一系列法律后果。首先，银行有权要求购房者立即偿还全部贷款本息，并支付违约金。其次，银行可以依法申请法院拍卖抵押房产，所得款项优先用于偿还贷款。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”

3. 权利义务

购房者在签订按揭贷款合同时，负有按时还款的义务。若因不可抗力或其他正当理由无法按时还款，应及时与银行沟通协商，寻求解决方案。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条的规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”

4. 救济途径

购房者若因经济困难等原因无法继续还款，可以采取以下几种救济途径：

• 协商解决：与银行协商延期还款或调整还款计划。
• 申请政府救助：部分地方政府设有住房救助基金，符合条件的购房者可以申请。
• 法律诉讼：若银行行为不当，购房者可以向法院提起诉讼，维护自身权益。

5. 法律责任

购房者断供不仅会面临经济上的损失，还可能承担相应的法律责任。例如，若购房者恶意逃避还款义务，银行可以向法院申请将其列入失信被执行人名单，限制其高消费行为。根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条的规定：“被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（三）违反财产报告制度的；（四）违反限制消费令的；（五）无正当理由拒不履行执行和解协议的。”

总结

断供是指购房者未能按时偿还银行贷款本息，导致银行停止提供贷款的行为。购房者应积极与银行沟通，寻求合理的解决方案，避免因断供而面临的法律后果和经济损失。