问 弃房断供实例？

用户希望了解“弃房断供”实例的具体情况及可能面临的法律后果。以下将从五个方面进行详细分析。

一、什么是“弃房断供”

“弃房断供”是指购房者因无法继续偿还贷款而放弃房产，不再支付按揭贷款的行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十八条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

二、法律后果

1. 违约责任：根据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。”购房者断供属于违约行为，需承担相应的违约责任。
2. 银行追偿权：根据《商业银行法》第三十九条：“商业银行应当按照国家有关规定，对借款人进行资信调查，确定借款人的还款能力和还款意愿，并在贷款发放后进行跟踪管理。”银行有权要求购房者偿还全部贷款本金和利息，甚至通过诉讼途径追偿。
3. 抵押物处置：根据《物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”银行有权依法处置抵押房产，所得款项优先用于偿还贷款本息。
4. 个人信用记录：根据《征信业管理条例》第十四条：“信息提供者向征信机构提供个人不良信息，应当事先告知信息主体本人。”断供行为将被记录在个人信用报告中，影响未来贷款、信用卡申请等金融活动。
5. 法律责任：根据《刑法》第二百六十六条：“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。”如果购房者在购房过程中存在欺诈行为，可能涉嫌刑事犯罪。

三、案例分析

2020年，某地人民法院审理了一起购房者因经济困难无法继续偿还贷款而弃房断供的案件。法院判决如下：

1. 购房者应偿还银行剩余贷款本金及利息；
2. 银行有权依法处置抵押房产，所得款项优先用于偿还贷款本息；
3. 购房者的不良信用记录将被报送至征信机构。

四、应对建议

1. 协商解决：与银行协商，寻求延期还款或重新制定还款计划。
2. 法律咨询：咨询专业律师，了解自身权益和法律风险。
3. 积极应对：主动配合银行处理抵押房产，减少损失。

五、总结

“弃房断供”不仅会导致购房者承担违约责任，还可能面临银行追偿、抵押物处置、个人信用受损等多重法律后果。因此，购房者在遇到经济困难时，应积极与银行协商，寻求合理的解决方案，避免不必要的法律风险。