问 昆山弃房断供？

用户提问的核心是关于在昆山市进行“弃房断供”的行为所涉及的法律问题，希望了解这种行为可能面临的法律后果、责任承担、合同违约、信用影响、财产处置等方面的具体法律规定。作为资深高级律师，我将从以下五个方面对这一问题进行详尽解析：

1. 合同违约责任：根据《民法典》第577条【违约责任】规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在昆山弃房断供，即购房者停止偿还银行贷款，实质上构成对购房贷款合同的违约。银行有权要求购房者继续履行还款义务，支付逾期利息，并可能主张提前收回全部贷款，同时追究其违约金。

2. 财产处置程序：依据《民事诉讼法》第236条【实现担保物权案件的管辖】和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第474条【实现担保物权案件的申请和审查】，若购房者持续断供，银行可依法向法院申请实现抵押权，启动司法拍卖程序，将抵押房产公开拍卖以清偿剩余贷款。购房者在房产被拍卖后，若拍卖所得不足以抵偿债务，仍需对差额部分承担责任。

3. 信用影响：根据《征信业管理条例》第16条【不良信息提供】和第19条【不良信息保存期限】，断供行为会被记录在个人信用报告中，形成不良信用记录，对个人信用评分造成严重影响，可能导致在未来申请贷款、信用卡、就业等方面受限，且该记录通常会保留五年。

4. 法律责任：除合同违约责任外，根据《刑法》第196条【信用卡诈骗罪】和第193条【贷款诈骗罪】，恶意断供、逃避债务的行为在特定情形下可能触及刑事犯罪，如涉及虚构事实、隐瞒真相骗取贷款，或在取得贷款后肆意挥霍、转移财产，导致无法归还，可能面临刑事责任追究。

5. 其他潜在风险：购房者断供后，还需面对银行追偿产生的诉讼费用、律师费、评估费、执行费等额外支出。此外，根据《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第3条，被列入失信被执行人名单的断供者，其生活消费将受到诸多限制，如乘坐飞机、高铁，入住星级酒店，子女就读高收费私立学校等。

综上所述，昆山弃房断供不仅导致购房者需承担合同违约责任、房产被拍卖的风险，还将对其个人信用造成严重损害，甚至可能触犯刑法，面临刑事责任。此外，还将承受额外的经济负担以及日常生活消费限制。因此，购房者应审慎对待贷款承诺，如遇还款困难，应及时与银行沟通协商，寻求债务重组、延期还款等解决方案，避免断供带来的多重法律后果。