问 广州断供的房？

用户希望了解在广州断供房产的法律后果和应对措施。以下将从五个方面详细分析该问题，并提供相关法律依据。

1. 断供的定义及法律后果

断供是指借款人因各种原因未能按时偿还贷款本息，导致银行或其他贷款机构采取法律手段追讨欠款的行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”此外，《中华人民共和国商业银行法》第四十二条规定：“借款人未按期归还贷款的，贷款人有权要求借款人支付逾期利息，并可以依法处分抵押物。”

2. 银行的追偿措施

银行在借款人断供后，通常会采取以下措施：首先，通过电话、短信等方式催收；其次，发送律师函；再次，如果借款人仍不还款，银行可能会提起诉讼，申请法院判决强制执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条规定：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”

3. 抵押物的处置

如果借款人无法偿还贷款，银行有权依法处分抵押物。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”此外，《中华人民共和国拍卖法》第九条规定：“拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。”

4. 借款人的法律责任

借款人断供不仅会导致财产损失，还可能承担相应的法律责任。根据《中华人民共和国民法典》第一百一十八条规定：“民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。”如果借款人故意逃避还款义务，还可能涉嫌诈骗罪，根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条规定：“以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金。”

5. 法律救济途径

借款人如果因特殊原因无法按时还款，可以主动与银行协商，申请延期还款或调整还款计划。根据《中华人民共和国商业银行法》第三十七条规定：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”此外，借款人还可以寻求法律援助，通过诉讼或仲裁方式解决纠纷。根据《中华人民共和国仲裁法》第五十一条规定：“裁决书自作出之日起发生法律效力。”

总结

综上所述，广州断供房产的法律后果包括支付逾期利息、面临银行追偿、抵押物被依法处分，甚至可能承担刑事责任。借款人应积极与银行协商，寻求合理的解决方案，避免更大的法律风险。