问 毛坯房断供？

用户问题概述：用户询问在购买毛坯房后，若因某种原因导致无法继续偿还贷款（即“断供”），可能面临的法律后果及应对措施。

资深高级律师角度分析：

1. 合同违约责任：根据《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者与银行签订的房屋按揭贷款合同具有法律约束力，断供即构成违约，银行有权要求购房者支付逾期利息、罚息并追偿剩余贷款本金。

2. 抵押权实现：根据《物权法》第一百九十五条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因此，银行有权依法处置已抵押的毛坯房以回收贷款。

3. 信用记录影响：按照中国人民银行《征信业管理条例》相关规定，未能按时足额还款的信息将被纳入个人信用报告，对购房者的信用评级产生负面影响，影响其后续信贷活动。

4. 法律责任扩展：如果因断供导致银行起诉并胜诉，且购房者仍无力偿还，根据《民事诉讼法》第二百三十六条的规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。这意味着法院可能会强制执行购房者的其他财产。

5. 自救措施：购房者在面临断供危机时，可尝试与银行协商调整还款计划（如延期还款或分期付款）以缓解压力；同时，根据《破产法》相关规定，在极端情况下，符合条件的自然人也可申请个人破产重组，通过合法途径解决债务问题。

总结：购房者断供毛坯房贷款，不仅需承担高额的违约金和罚息，还可能面临抵押房产被处置的风险，严重影响个人信用记录，甚至引发更广泛的法律责任。故购房者应尽力避免断供情况的发生，如遇经济困难应及时与银行沟通寻求解决方案，必要时可借助法律手段进行个人债务重组。