问 弃房断供了？

用户问题概述：用户在面临“弃房断供”的情况下，主要想了解这一行为的法律后果、银行可能采取的措施、个人信用影响、剩余贷款处理方式以及房屋产权归属等五个方面的法律问题。

资深高级律师角度分析：

1. 法律后果：根据《合同法》第208条及《物权法》第179条规定，购房者与银行签订的按揭贷款合同具有法律约束力，弃房断供属于违约行为，银行有权要求购房者继续履行还款义务，并承担相应的违约责任，包括支付逾期利息和违约金。

2. 银行可能采取的措施：根据《民事诉讼法》第236条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第26条，银行在购房者长期不履行还款义务时，有权依法向法院申请拍卖抵押房产，以实现其债权。

3. 个人信用影响：按照《征信业管理条例》相关规定，弃房断供会导致个人信用记录严重受损，纳入央行征信系统黑名单，影响未来贷款、信用卡申请及部分高消费活动。

4. 剩余贷款处理：在银行通过司法途径拍卖房产后，所得款项优先用于偿还银行贷款本息、罚息和相关费用（《物权法》第195条）。如拍卖款不足以清偿全部债务，不足部分债权人仍可追偿，但若超出则需返还给债务人。

5. 房屋产权归属：在未还清贷款前，房屋所有权实际上属于银行（《物权法》第180、187条）。一旦银行启动司法程序并成功拍卖，房屋产权将转移给新的买受人。

总结：弃房断供不仅会导致个人承担重大的经济损失和信用污点，而且面临被银行强制执行拍卖房产的风险，因此，在遇到经济困难时应及时与银行沟通协商，寻求解决方案，避免产生不必要的法律纠纷。同时，购房人在签署贷款合同时应充分理解合同条款，理性评估自身偿债能力，以免因违约带来不可逆的损失。