问 房产断供保房？

用户希望了解在房产断供情况下如何保住房产，以及相关的法律途径和依据。

1. 房产断供的概念与后果：房产断供是指购房者因各种原因未能按时偿还银行贷款，导致银行有权采取法律措施收回房产。根据《中华人民共和国民法典》第410条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着如果购房者无法偿还贷款，银行有权通过法律程序拍卖房产以偿还债务。

2. 协商解决的可能性：在房产断供初期，购房者可以主动与银行协商，寻求延期还款、调整还款计划等解决方案。《中华人民共和国民法典》第533条规定：“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商。”因此，购房者可以尝试与银行重新协商还款方案，以避免房产被拍卖。

3. 申请政府救助：部分地方政府为缓解居民购房压力，可能会提供一定的救助措施。例如，某些地区可能有专门的救助基金或政策，帮助困难家庭度过难关。虽然没有具体的法律条文规定这一内容，但可以通过咨询当地政府部门了解相关政策。

4. 申请法院调解：如果与银行协商无果，购房者可以向人民法院申请调解。《中华人民共和国民事诉讼法》第93条规定：“人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。”通过法院调解，双方可以在法官的主持下达成和解协议，从而避免房产被强制执行。

5. 法律援助与专业咨询：在面临房产断供的情况下，购房者可以寻求法律援助或咨询专业律师。《中华人民共和国法律援助条例》第2条规定：“公民因经济困难或者其他原因没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。”通过法律援助，购房者可以获得专业的法律建议和帮助，更好地维护自己的合法权益。

综上所述，面对房产断供的情况，购房者应积极与银行协商，寻求政府救助，申请法院调解，并及时咨询专业律师，以最大限度地保住房产。通过合法途径，购房者有可能找到解决问题的最佳方案。