问 房断供被拍卖？

用户提出的问题主要涉及房屋贷款断供后被银行拍卖的法律后果及流程。具体来说，用户想了解在断供情况下，银行是否有权拍卖房产，以及拍卖所得如何处理。

1. 银行是否有权拍卖房产

根据《中华人民共和国民法典》第410条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。”因此，如果借款人未能按时偿还贷款，银行作为抵押权人有权依法拍卖抵押房产以清偿债务。

2. 拍卖程序

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第362条的规定：“人民法院拍卖被执行人的财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行。拍卖机构应当在拍卖前对拍卖标的物进行公告，公告期不得少于三十日。”这意味着银行在拍卖房产时需要遵循法定程序，包括委托拍卖机构、发布公告等。

3. 拍卖所得的分配

根据《中华人民共和国民法典》第414条的规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”因此，拍卖所得首先用于清偿银行的贷款本息及相关费用，若有剩余，则按法律规定清偿其他债权人。

4. 借款人的权利保护

根据《中华人民共和国民法典》第410条的规定，借款人与银行可以通过协商解决，如达成协议，可以以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。此外，《中华人民共和国民法典》第412条还规定：“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”这表明借款人有权在拍卖后获得超出债权数额的部分。

5. 司法救济途径

如果借款人认为银行在拍卖过程中存在违法行为，可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条的规定，向人民法院提起诉讼，要求撤销拍卖或赔偿损失。同时，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第363条的规定，人民法院在审查拍卖过程中，发现有违法情形的，可以裁定中止拍卖或撤销拍卖。

总结

综上所述，银行在借款人断供的情况下有权依法拍卖抵押房产以清偿债务，但必须遵循法定程序，且拍卖所得应按法律规定进行分配。借款人也有权通过协商或司法途径维护自身合法权益。