问 断供断贷与弃房？

用户希望了解在断供断贷和弃房的情况下，法律上有哪些具体的规定和后果。以下是从资深高级律师的角度对这一问题的详细分析：

1. 法律定义与概念

断供断贷：指借款人因各种原因无法继续偿还贷款，导致银行停止发放后续贷款的行为。根据《中华人民共和国商业银行法》第四十条规定：“商业银行应当按照约定的时间、方式向借款人提供借款。”

弃房：指借款人因无法继续偿还贷款而放弃房产的行为。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“抵押权自登记时设立。”

2. 法律后果

断供断贷：借款人将面临信用记录受损、银行诉讼追偿等风险。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”

弃房：借款人不仅需要承担违约责任，还可能失去房产所有权。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”

3. 银行的权利与义务

银行权利：银行有权通过法律途径追讨欠款，包括但不限于起诉借款人、申请法院强制执行等。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条规定：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。”

银行义务：银行在追讨欠款过程中必须依法行事，不得侵犯借款人合法权益。根据《中华人民共和国商业银行法》第五十二条规定：“商业银行办理个人储蓄存款业务，应当遵循存款自愿、取款自由、存款有息、为存款人保密的原则。”

4. 借款人的权利与义务

借款人权利：借款人有权要求银行提供详细的还款计划和逾期利息计算方法。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条规定：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”

借款人义务：借款人必须按时偿还贷款，否则将承担相应的法律责任。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十五条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”

5. 法律救济途径

协商解决：借款人可以与银行协商，制定合理的还款计划，避免进一步的法律纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”

诉讼解决：如果协商无果，借款人可以通过诉讼途径维护自己的合法权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

总结

在断供断贷和弃房的情况下，借款人将面临信用受损、法律诉讼等严重后果。建议借款人积极与银行协商，制定合理的还款计划，避免不必要的法律纠纷。