问 深圳房断供拍卖？

用户提出的问题是关于深圳地区房产因断供而被拍卖的相关法律程序和权益保护，具体想了解在房产断供后，拍卖流程、权利义务变更、拍卖所得款项分配、债务清偿顺序以及买受人权益等五个方面的法律问题。

从资深高级律师的角度进行分析：

1. 拍卖流程：根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）第3条，法院应当通过互联网平台公开拍卖财产信息，依法确定拍卖保留价，并在拍卖公告中明确告知竞买人有关事项。此外，根据《民事诉讼法》第244条，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖其应当履行义务部分的财产。

2. 权利义务变更：当房产进入拍卖程序时，原房主的权利义务将发生转移。根据《物权法》第28条，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。这意味着，一旦拍卖成交并完成过户，新房主即享有该房产的所有权及相关权益。

3. 拍卖所得款项分配：拍卖所得款项需按照法律规定顺序分配。首先用于支付拍卖费用；其次偿还被执行人的债务，包括但不限于银行贷款本金及利息；剩余部分退还给被执行人。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释〔2004〕16号）第29条，拍卖所得价款应优先清偿被执行人的债务及其相关费用，不足部分由被执行人继续承担清偿责任。

4. 债务清偿顺序：在处理房产拍卖款时，需遵循法定顺序清偿债务。一般而言，优先级如下：抵押权→留置权→普通债权。《民法典》第414条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

5. 买受人权益：买受人在取得房产所有权后，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。但需注意，若房产存在租赁关系，则买受人须尊重现有租约直至租期结束。依据《民法典》第725条，在租赁期内，房屋所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力。

总结：

房产断供后的拍卖涉及复杂的法律程序与权益调整，建议当事人及时咨询专业律师，确保自身合法权益得到有效维护。同时，买受人在参与竞拍前也应充分了解相关风险，审慎决策。