问 烂尾弃房断供？

用户关心的是在遭遇房屋烂尾、开发商跑路的情况下，业主应如何处理房贷断供问题，以及相关的法律责任和权益保护。

1. 合同关系：根据《合同法》第60条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。购房者与银行有贷款合同，需按期偿还。即便房产烂尾，不影响还款责任。

2. 责任归属：依据《城市房地产管理法》第49条，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更登记手续。如因开发商原因导致无法办理，购房者可追究其违约责任。

3. 法律救济：根据《民事诉讼法》第119条，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同或赔偿损失，同时可申请将未付房贷作为债权抵消。

4. 银行追责：若购房者选择断供，银行有权依据《物权法》第180条，对抵押的房产进行拍卖，不足部分仍可向购房者追偿。

5. 物业权属：依照《物权法》第142条，房屋所有权从交付时设立，即使未办产权证，购房者也是实际权利人。可主张权益，阻止他人侵占。

总结：购房者在面对烂尾楼时，应保持理性，依法维护自身权益，切勿轻易断供，以免产生更大的经济损失。同时，积极寻求法律途径解决，通过起诉开发商或申请债务抵销等方法，尽量减少损失。