问 断供烂尾房转卖？

概述： 用户希望了解在开发商“断供”导致房屋成为“烂尾楼”的情况下，购房者能否将此类房屋转卖给第三方，以及这一过程中的法律风险和可能的解决方案。

资深高级律师视角分析：

1. 合同有效性与解除权： 根据《中华人民共和国民法典》第563条，当合同一方（在此为开发商）明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务时，另一方（购房者）有权解除合同。然而，解除合同并不意味着购房者的权利义务完全消失，尤其是对于已支付的部分房款及后续处理。

2. 转让限制与条件： 虽然《民法典》第545条规定了债权可以转让给第三人，但这种转让需满足一定条件，包括但不限于原合同中没有禁止转让的条款，且应当通知债务人（即开发商）。在烂尾楼情形下，由于房屋尚未完成，其所有权存在不确定性，直接转卖可能存在法律障碍。

3. 风险评估与规避： 购房者在考虑转卖烂尾房前，应全面评估风险，包括但不限于开发商的财务状况、项目复工可能性、潜在买方的知情同意等。《消费者权益保护法》虽未直接涉及此场景，但其第8条赋予消费者知情权，确保购房者在交易过程中充分了解信息。

4. 法律救济途径： 遇到开发商断供导致烂尾楼的情况，购房者可依据《民法典》第974条寻求法律救济，包括但不限于要求开发商继续履行合同、赔偿损失或解除合同并返还已付款项。必要时，通过诉讼或仲裁解决争议。

5. 政策与实践动态： 中国政府近年来加强了对房地产市场的监管，特别是在预售资金监管、保障购房者权益等方面。例如，住房和城乡建设部等七部门于2021年联合发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（建房〔2021〕58号），强调了预售资金的封闭管理和严格监控，旨在预防和减少烂尾楼的产生。

总结： 购房者面对烂尾房转卖问题时，需谨慎行事，充分考虑法律风险与救济途径。在当前法律框架下，直接转卖烂尾房面临诸多挑战，建议购房者优先考虑通过法律手段维护自身权益，同时关注政府相关政策调整，适时采取行动。