问 断供弃房烂尾？

概述： 用户关注的是在房地产项目中出现的“断供弃房”和“烂尾楼”现象，尤其关心这些情况下购房者的权益保护与法律应对策略。简言，购房者在支付首付后，因个人经济状况变化或开发商资金链断裂等原因，面临无法继续偿还房贷、房屋建设停滞或交付遥遥无期的困境。

资深高级律师分析：

1. 合同法视角：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，当一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方有权解除合同。在“断供弃房”和“烂尾楼”情形下，购房者可依据此条款要求解除购房合同，但需注意，解除合同并非自动发生，应通过法律程序进行。

2. 消费者权益保护法视角：《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条赋予消费者在商品或服务不符合约定时要求修理、更换、退货的权利。对于“烂尾楼”，购房者作为消费者，有权要求开发商承担相应责任，包括但不限于赔偿损失、退款等。

3. 金融法规视角：《中华人民共和国商业银行法》及《中国人民银行关于加强个人住房贷款管理的通知》等规定了金融机构在发放贷款时应尽的风险评估义务。一旦出现“断供”，银行有权采取措施保障自身债权，如追索担保物（即房产）、要求提前还款等，但同时需考虑贷款人的实际困难，提供合理的解决方案。

4. 预售资金监管：针对“烂尾楼”问题，《城市房地产开发经营管理条例》和各地出台的预售资金监管政策要求开发商将预售资金存入监管账户，专款专用，确保项目顺利完工。购房者有权监督预售资金的使用情况，防止资金被挪用导致项目停工。

5. 诉讼与仲裁途径：面对上述问题，购房者可通过民事诉讼或仲裁解决纠纷。《中华人民共和国民事诉讼法》和《中华人民共和国仲裁法》提供了具体的程序和规则。在诉讼或仲裁过程中，购房者应准备充分证据，如购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等，以维护自身合法权益。

总结： 面对“断供弃房”和“烂尾楼”的挑战，购房者应充分利用我国法律法规赋予的权利，通过合法途径寻求解决方案。同时，政府相关部门应加强监管，完善预售资金监管机制，保障房地产市场健康发展，保护消费者合法权益不受侵害。