问 断房断供烂尾判决结果？

用户希望了解在房屋烂尾且购房者停止还贷的情况下，法院通常会如何判决。以下是从资深高级律师的角度对这一问题的详细分析：

1. 合同关系与法律责任

在房屋烂尾且购房者停止还贷的情况下，涉及的主要合同包括购房合同和贷款合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房者停止还贷属于违反贷款合同的行为，开发商未能按期交付房屋也属于违反购房合同的行为。因此，双方均需承担相应的违约责任。

2. 开发商的责任

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”如果开发商无法按期交房或房屋存在质量问题，购房者有权要求解除购房合同并要求赔偿损失。

3. 购房者的权利

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”购房者在开发商无法按期交房的情况下，有权解除购房合同。同时，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十八条规定：“经营者提供商品或者服务有下列情形之一的，除本法另有规定外，应当依照其他有关法律、法规的规定，承担民事责任：（一）商品或者服务存在缺陷的；……”购房者还可以要求开发商承担相应的民事责任。

4. 银行的权利与义务

根据《中华人民共和国商业银行法》第三十五条规定：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”银行在发放贷款时，应当对开发商的资质和项目的可行性进行严格审查。如果银行未尽到审查义务，导致贷款资金被挪用或项目烂尾，购房者可以要求银行承担部分责任。

5. 法院的判决依据

在处理此类案件时，法院通常会综合考虑双方的违约情况和实际损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”因此，如果购房合同被解除，购房者有权要求解除贷款合同，银行应当退还已支付的贷款本金及利息。

总结

综上所述，在房屋烂尾且购房者停止还贷的情况下，法院通常会根据双方的违约情况和实际损失，判决解除购房合同和贷款合同，并要求开发商承担相应的赔偿责任。购房者在维护自身权益的同时，也需注意遵守相关法律法规，合理行使自己的权利。