问 两限房断供？

用户似乎在询问关于“两限房”（即限房价、限地价的商品房）的贷款违约问题，特别是如果购房者无法继续偿还房贷（即“断供”），可能面临的法律后果以及相应的权利和义务。

从资深高级律师的角度分析，这个问题可以从以下几个方面来探讨：

1. 合同义务与违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若购房者因经济困难或其他原因无法继续偿还贷款，构成违约，银行有权要求其继续还款或采取其他补救措施，如提前收回全部贷款本息。

2. 抵押权实现：《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着银行可以通过处置抵押物（即房产）来弥补损失。

3. 诉讼程序：根据《中华人民共和国民事诉讼法》，银行有权向人民法院提起诉讼，要求借款人偿还贷款本息及相应费用。借款人应积极应诉，通过合法途径维护自身权益。

4. 信用记录影响：《征信业管理条例》第十六条规定，“信息提供者向征信机构提供个人不良信息，应当事先告知信息主体本人。”断供行为将严重影响借款人的信用记录，对未来的贷款申请、就业等方面产生负面影响。

5. 协商解决的可能性：在面临断供的情况下，借款人应及时与银行沟通，寻求协商解决方案，如延期还款、调整还款计划等，以减轻违约造成的不利影响。

综上所述，购房者面对两限房断供问题时，不仅需要承担相应的法律责任，还可能面临信用记录受损的风险。建议在遇到还款困难时，积极与银行沟通，寻找可行的解决方案，同时了解并利用相关法律法规保护自己的合法权益。