问 断房断供多不多？

概述：用户的问题主要围绕“断房断供”现象的普遍性进行提问，期望获得从资深高级律师角度出发的、全面而深入的法律分析。该问题涉及房产贷款、合同履行、违约责任、债务重组以及相关法律法规等多个层面。

法律分析

1. 房产贷款与合同履行

在购房过程中，贷款人与银行之间签订的贷款合同中通常包含还款条款，明确借款人应按时偿还贷款本息。如果借款人未能履行这一义务，即出现“断供”，这不仅构成违约，还可能引发一系列法律后果。例如，银行有权要求借款人提前偿还全部贷款，并可能采取法律手段强制执行抵押物。依据《中华人民共和国合同法》第206条，借款人在借款期间应按照约定的期限和方式归还借款本金及利息。

2. 违约责任与法律后果

当借款人“断供”时，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，借款人需承担违约责任。这包括但不限于支付逾期利息、罚息、违约金等。此外，银行有权行使抵押权，即通过拍卖或变卖抵押房产来抵偿借款人的债务。民法典第402条对此有明确规定，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

3. 债务重组与协商解决

面对“断供”情况，借款人与贷款机构可以通过协商达成债务重组协议，调整还款计划、延长还款期限、降低利率等方式，以避免法律诉讼和抵押物被处置的风险。依据《中华人民共和国合同法》第8条，合同双方应当遵循诚实信用原则，根据公平原则确定各方的权利和义务。债务重组过程中的协议应符合法律规定，确保各方权益得到合理保护。

4. 法律救济途径

如果借款人因经济困难无法履行还款义务，“断供”后，可以通过申请个人破产、寻求法律援助等方式寻求法律救济。《中华人民共和国企业破产法》为个人债务重组提供了法律框架，允许符合条件的债务人通过法院程序与债权人达成债务清偿协议，以减轻债务负担。

5. 遵守最新法规与政策导向

随着经济形势的变化和金融政策的调整，相关法律法规也会适时更新。因此，在处理“断供”问题时，必须参考最新的法律依据和政策指导。例如，疫情期间，部分地方政府出台了针对房贷还款的特殊政策，给予延期还款、减免利息等支持措施，以帮助受经济影响的个人和家庭。在具体操作中，应咨询专业律师或金融机构法律顾问，了解最新的法律动态和政策调整。

总结

综上所述，对于“断房断供”的现象，其普遍存在性取决于经济环境、个人财务状况、合同条款等因素。从法律角度来看，借款人应严格遵守贷款合同约定，及时履行还款义务；同时，面对困难时，可通过协商、债务重组或法律途径寻求解决之道。法律专业人士的介入对于理解和应对此类复杂法律问题至关重要。