用户的问题主要关注的是广东地区房地产开发商可能存在的断供并停止交付房屋的情况,以及在这种情况下业主的权益保护和应采取的法律措施。
合同法视角:根据《中华人民共和国合同法》第八条,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。若开发商违约,业主有权要求其继续履行合同,即交房。
消费者权益保护法视角:依据《消费者权益保护法》第十五条规定,消费者享有公平交易的权利。在购房过程中,如果开发商不履行合同,侵犯了消费者的公平交易权,业主可以寻求消费者协会调解或向法院提起诉讼。
房地产管理法视角:根据《城市房地产管理法》第二十七条,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。逾期未能交付的,应当支付违约金或者赔偿损失。
仲裁与诉讼选择:如发生纠纷,《民事诉讼法》规定业主可选择通过诉讼解决,而《仲裁法》则允许双方事先约定通过仲裁方式解决争议。业主可根据自身情况选择合适的途径。
行政救济:若开发商存在违法违规行为,业主还可以向住建部门投诉,由相关部门进行调查处理,甚至追究开发商的行政责任。
综上所述,广东购房者在遇到断供不交房时,可以通过法律手段维护自身权益,包括要求开发商履行合同、申请赔偿,甚至诉诸于仲裁或法院。同时,也可以寻求行政部门的帮助。重要的是保留好相关证据,如合同、付款凭证等,以便在必要时作为法律依据。