问 烂尾房法院断供？

用户提出的问题核心在于：当购房者遇到“烂尾房”（即开发商未能完成房屋建设导致项目停工）时，是否可以停止偿还银行贷款，以及在法律上如何处理这一情况。

资深高级律师视角下的五方面法律分析

1. 合同解除与损失分担： 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人有权解除合同。购房者在开发商严重违约，无法按期交房的情况下，可以向法院提起诉讼请求解除购房合同及相应的借款合同。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条，若商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。因此，在解除合同后，购房者不再承担还款义务，但需与银行协商解决剩余贷款的清偿问题。

2. 银行贷款偿还责任： 依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。这意味着，在特定情况下，购房者停止偿还贷款并不构成违约。但实践中，银行可能要求购房者继续履行还贷义务或通过法律途径追讨债务，此时需由法院根据具体案情判定。

3. 消费者权益保护： 消费者权益保护法规定了消费者的合法权益受法律保护，不得随意侵犯。对于烂尾楼问题，消费者作为弱势群体，其合法权益应得到特别关注。如果开发商存在欺诈行为或故意隐瞒重要信息，购房者可依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十八条，要求开发商赔偿损失并退还已支付款项。

4. 地方政府监管责任： 各级政府负有维护房地产市场秩序、保障购房者权益的责任。《城市房地产管理法》第七条规定，国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。地方政府应加强对房地产开发项目的监督，确保资金安全，防止烂尾楼现象发生。

5. 金融风险防范机制： 银行发放个人住房按揭贷款时，应建立健全的风险评估体系，严格审查借款人资格及项目可行性，避免因开发商资金链断裂引发系统性金融风险。同时，银行可通过设立专项基金等方式，为烂尾楼事件中的受损客户提供必要的援助。

总结

综上所述，“烂尾房”问题不仅涉及购房者与开发商之间的合同纠纷，还牵涉到银行贷款偿还、消费者权益保护以及政府监管等多个层面。面对此类复杂情形，购房者应当积极寻求法律援助，通过合法途径维护自身权益；同时，相关政府部门也应加强行业监管，建立健全长效机制，从根本上减少类似问题的发生。