问 新余多少房断供？

用户提出的问题实际上是在询问关于新余地区房屋断供（即购房者停止偿还贷款）的具体情况以及相关法律问题。从法律角度分析，涉及的主要方面包括：合同法下的借贷关系、物权法中的抵押权设定、破产法中债务处理的规定、民事诉讼程序中的执行措施以及金融监管政策对房地产市场的影响。

法律分析

1. 合同法下的借贷关系：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第667条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”购房者与银行之间形成的是借贷关系，购房贷款合同属于借款合同的一种。一旦购房者停止还款，银行有权依据合同要求其承担违约责任。

2. 物权法中的抵押权设定：

   • 依据《中华人民共和国民法典》第400条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”在购房过程中，购房者通常会将所购的房产作为抵押物给银行，以确保贷款安全。若购房者断供，银行可以依据抵押权协议申请拍卖或变卖抵押物来清偿债务。

3. 破产法中债务处理的规定：

   • 《中华人民共和国企业破产法》第113条规定：“破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。”对于个人住房贷款，虽然不直接适用企业破产法，但在个人破产程序中，债务处理原则类似。

4. 民事诉讼程序中的执行措施：

   • 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第242条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”当银行通过诉讼程序获得胜诉判决后，可以请求法院采取相应强制执行措施，如拍卖房产等。

5. 金融监管政策对房地产市场的影响：

   • 中国人民银行、银保监会等部门发布的《关于进一步规范商业银行互联网贷款业务的通知》等文件，旨在加强对房地产市场的宏观调控，防范金融风险。这些政策间接影响了购房者的还款能力和意愿。

总结

购房者断供不仅涉及到个人信用记录受损，还可能面临法律诉讼及资产被强制执行的风险。同时，政府相关政策也会影响房地产市场的整体走向，进而影响到断供事件的发生频率及其后果。因此，在考虑购房时，需全面评估自身经济状况和未来不确定性，谨慎决策。