问 弃房断供天津？

用户提出的问题可能是在询问关于在天津地区因经济原因无法继续偿还房贷，即“弃房断供”所涉及的法律后果和应对措施。

法律分析

1. 合同违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果借款人未能按时偿还贷款，银行有权要求其承担违约责任，包括但不限于提前偿还全部剩余贷款本息。

2. 抵押物处置：根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定：“抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可以协议以抵押财产折价，或者就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。”当借款人违约时，银行可以通过协议折价或拍卖、变卖房产来清偿债务。

3. 信用记录影响：根据《征信业管理条例》第十六条规定：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”借款人若出现断供情况，将严重影响个人信用记录，在未来五年内难以获得贷款或信用卡服务。

4. 法律责任风险：根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条规定：“有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金……”，若借款人故意逃避还款义务，可能构成贷款诈骗罪，面临刑事责任。

5. 协商解决机制：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人未履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，债权人可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。”在无法继续偿还贷款的情况下，借款人可以与银行协商延期还款或重新制定还款计划，避免直接断供导致的严重后果。

总结

面对经济压力导致的断供问题，建议首先尝试与银行进行沟通协商，寻求合理的解决方案，避免因违约而产生额外的法律风险和经济损失。同时，应积极关注自身信用状况，防范未来可能出现的不利影响。