问 断房断供烂尾判决案例？

用户希望了解在房地产项目因开发商资金链断裂导致的“断房断供”情况下，法院如何进行判决的案例分析，特别是关注于烂尾楼业主停止还贷后的法律责任与解决途径。

1. 法律基础：首先，根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房合同是业主与开发商之间的基本法律关系。若开发商未能按约定交付房屋，属于违约行为。业主有权要求开发商承担违约责任，包括但不限于退款、赔偿损失。

2. 断供后果：业主断供涉及与银行的贷款合同。根据《中华人民共和国商业银行法》及贷款合同条款，业主断供可能面临银行追偿贷款本金、利息以及可能的违约金，并且银行有权通过法律程序处置抵押物（即房产）。但《民法典》第590条提供了一定的缓解空间，指出因不可抗力或对方迟延履行等原因，可部分或全部免除责任。

3. 烂尾楼处理：《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》等法规，指导了烂尾楼项目重组、转让和继续建设的法律框架。地方政府也可能出台相关政策，支持烂尾楼的复工续建，保护购房者的权益。

4. 司法实践：近年来，法院在处理此类案件时，倾向于综合考虑双方责任，促进问题的实质性解决。例如，通过调解促使开发商尽快复工或协商解决方案，同时在特定情况下支持业主暂停还贷直至项目完成或开发商违约责任明确。

5. 最新法律依据：2021年实施的《民法典》对合同法进行了整合与更新，特别是在合同履行、违约责任等方面提供了更全面的法律框架。虽然没有直接针对“断房断供”的明确规定，但其原则性条款为解决这类纠纷提供了法律依据。

总结来说，面对“断房断供”烂尾楼问题，法律既保护业主的合法权益，也强调合同义务的履行。业主应依据《民法典》等法律规定，通过法律途径维权，同时密切关注地方政府的政策动态，寻求最合适的解决方案。法院在裁决时会平衡各方利益，推动问题的合理解决。