问 弃房断供还钱？

用户提出的问题是：如果选择放弃房产并停止偿还贷款，是否还需要继续承担还款责任？具体来说，用户希望了解在“弃房断供”情况下，银行是否有权继续追偿未偿还的贷款。

1. 合同义务与违约责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，即使放弃房产，借款人仍需承担继续履行贷款合同的义务。如果借款人停止偿还贷款，将构成违约，银行有权要求借款人继续履行还款义务或赔偿损失。

2. 抵押权的实现

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”因此，银行作为抵押权人，可以在借款人违约的情况下，通过拍卖或变卖抵押房产来实现债权。但如果拍卖所得不足以清偿全部债务，借款人仍需继续偿还剩余部分。

3. 连带责任与保证担保

如果贷款合同中存在连带责任保证人或担保人，根据《中华人民共和国民法典》第六百八十八条：“当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”在这种情况下，即使借款人放弃房产，保证人仍需承担连带还款责任。银行有权向保证人追偿未偿还的贷款。

4. 信用记录与影响

根据《征信业管理条例》第十四条：“征信机构采集个人信息的，应当经信息主体本人同意；未经本人同意不得采集。”借款人停止偿还贷款的行为将被记录在个人信用报告中，对未来的信用活动（如申请其他贷款、信用卡等）产生负面影响。此外，严重的违约行为还可能导致借款人被列入失信被执行人名单，进一步限制其社会活动。

5. 法律诉讼与执行

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”如果借款人拒绝履行还款义务，银行可以向法院提起诉讼，要求法院判决借款人偿还债务。一旦判决生效，银行可以申请强制执行，包括查封、冻结借款人的其他财产。

总结

综上所述，即使选择放弃房产并停止偿还贷款，借款人仍需继续承担还款责任。银行有权通过多种途径追偿未偿还的贷款，并且借款人的违约行为将对其信用记录和社会活动产生不利影响。因此，建议借款人谨慎考虑，寻求专业法律意见，以制定合理的解决方案。