问 弃房断供业主？

用户提出的问题主要涉及“弃房断供”情况下业主的法律责任和可能面临的法律后果，以及如何合法地处理这一问题。

1. 法律责任

分析： 根据《中华人民共和国民法典》第673条，借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。如果业主在按揭贷款中违约，银行有权要求其偿还全部贷款本金及利息，并可能采取法律手段追偿。

法律依据： 《中华人民共和国民法典》第673条：“借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。”

2. 抵押物处置

分析： 根据《中华人民共和国担保法》第33条，抵押权人在债务履行期届满前，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果业主无法偿还贷款，银行有权依法处置抵押房产。

法律依据： 《中华人民共和国担保法》第33条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”

3. 信用记录影响

分析： 根据《征信业管理条例》第14条，金融机构应当及时、准确、完整地向金融信用信息基础数据库提供个人和企业的信贷信息。如果业主断供，其不良信用记录将被录入征信系统，影响未来贷款、信用卡申请等金融活动。

法律依据： 《征信业管理条例》第14条：“征信机构采集信用信息，应当遵循‘最少、必要’的原则，不得过度采集。征信机构不得采集个人的宗教信仰、基因、指纹、血型、疾病和病史信息以及法律、行政法规规定禁止采集的其他个人信息。”

4. 法院诉讼程序

分析： 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第122条，原告向人民法院起诉，应当提交起诉状，并按照被告人数提出副本。如果银行决定通过法律途径追偿，业主将面临法院诉讼，可能需要承担相应的诉讼费用和律师费用。

法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第122条：“原告向人民法院起诉，应当提交起诉状，并按照被告人数提出副本。起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。”

5. 法律救济途径

分析： 根据《中华人民共和国民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。业主可以通过与银行协商、申请调解或提起诉讼等方式寻求法律救济。

法律依据： 《中华人民共和国民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

总结

综上所述，业主在“弃房断供”情况下将面临法律责任、抵押物处置、信用记录影响、法院诉讼程序等方面的法律后果。建议业主在面临此类问题时，积极与银行沟通，寻求合理的解决方案，避免不必要的法律风险。