问 开县弃房断供？

用户提出的“开县弃房断供”问题，主要想知道在遇到经济困难时，是否可以放弃房产并停止偿还房贷，以及这种行为可能带来的法律后果。

法律分析

1. 合同义务：根据《中华人民共和国民法典》第496条和第577条的规定，借款人应当按照约定的时间和金额偿还借款。如果借款人未按期还款，贷款人有权要求其承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息等。

2. 抵押权保护：《民法典》第400条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。若房屋作为贷款的抵押物，银行作为抵押权人，在借款人违约时，有权处置该抵押物以清偿债务。因此，即便借款人决定放弃房产，银行仍可通过合法程序拍卖或变卖房产来实现债权。

3. 信用记录影响：《征信业管理条例》第14条指出，不良信息自不良行为或事件终止之日起保存5年。借款人断供将导致个人信用报告中出现不良记录，严重影响未来的信贷申请及日常生活中的其他金融活动。

4. 法律责任：《刑法》第193条关于贷款诈骗罪的规定，如果借款人虚构事实或者隐瞒真相取得贷款，数额较大且无法归还的，可构成犯罪。虽然“弃房断供”通常不直接触犯此条款，但如果存在恶意逃避债务的行为，则有可能涉及刑事追责。

5. 解决途径：《民法典》第580条规定，债务人履行债务或者提供相应担保后，债权人应当同意解除合同。面对经济困境，建议与银行协商，通过展期、重组等方式缓解还款压力，避免采取极端措施损害自身权益。

总结

综上所述，“弃房断供”不仅会面临高额罚息和信用损失，还可能触及法律底线，甚至遭受刑事处罚。因此，在遇到财务危机时，应积极寻求合法合理的解决方案，而非轻易放弃房产。

法律依据

• 《中华人民共和国民法典》第496条：“当事人约定采用书面形式订立合同的，应当采用书面形式。”
• 《中华人民共和国民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
• 《中华人民共和国民法典》第400条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”
• 《征信业管理条例》第14条：“不良信息的保存期限为5年，自不良行为或事件终止之日起计算。”
• 《刑法》第193条：“以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。”
• 《民法典》第580条：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。”