问 炒房断供来了？

用户想了解的是，在当前房地产市场波动背景下，如果购房者因经济压力选择停止偿还房贷，可能面临的法律后果，以及是否有相关政策或法律变化对此有所规定。

1. 法律责任：根据《中华人民共和国合同法》（注：现已被《民法典》吸收，相关内容体现在第567-571条），借款人与银行之间的贷款合同是依法成立的，若无正当理由断供，属违约行为。银行有权要求借款人支付剩余本金、利息及可能产生的违约金，并可通过法律途径拍卖抵押房产。

2. 断供后果：一旦断供，个人信用记录将受损，根据《征信业管理条例》，逾期还款信息会被记入征信系统，影响未来信贷、就业等。银行启动诉讼程序后，法院判决通常会支持银行收回贷款，拍卖房产抵债，且借款人还需承担诉讼费用和执行费用。

3. 政策调整：近期，面对房地产市场的调整，中国政府及金融机构推出了一系列稳定措施，如贷款利率调整、延期还款政策等。中国人民银行和银保监会鼓励银行灵活调整住房贷款还款计划，但这些政策主要针对受特定影响的借款人，需符合一定条件。

4. 自救措施：《民法典》第675条等规定，借款人应首先尝试与银行沟通，申请贷款展期或调整还款计划。政府也鼓励金融机构提供金融援助方案，避免强制执行。

5. 最新法律依据：《民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。这为因不可预见因素导致的还款困难提供了理论上的解释空间，但实际应用需严格证明。

总结：面对断供风险，借款人应积极寻求与银行协商解决，利用现有政策缓解压力。虽然法律提供了违约后的救济途径，但维护良好信用记录、避免法律纠纷始终是更优选择。政府和金融机构的灵活政策旨在减轻购房者的短期困境，但长期策略仍需个人谨慎评估财务状况。