问 本溪弃房断供？

用户提出的问题核心在于“本溪弃房断供”的法律后果与应对策略，具体想了解在房产断供情况下可能面临的法律责任、权益保护及解决途径。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面进行详细分析：

1. 法律责任与风险：当购房者选择“弃房断供”时，银行或金融机构有权根据贷款合同向法院提起诉讼，要求购房者偿还剩余贷款本金、利息及违约金。依据《中华人民共和国民法典》第六百七十五条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”以及第六百六十七条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”

2. 信用记录影响：断供行为将导致个人信用报告上留下不良记录，影响未来贷款申请、信用卡使用等金融活动。根据《征信业管理条例》第十六条：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”

3. 财产处置与拍卖：银行可依法对抵押房产进行拍卖，所得款项优先用于清偿债务。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

4. 剩余债务追偿：即便房产被拍卖，若拍卖款不足以覆盖全部债务，则债权人仍有权继续追讨剩余部分。依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第五十条：“抵押权设定后，抵押人转让抵押财产的，应当通知抵押权人。抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”

5. 解决方案与建议：面对经济压力，建议首先尝试与银行协商延期还款或调整还款计划；其次，考虑寻求专业律师帮助，评估是否具备减免部分债务的可能性；最后，探索其他资产变现方式，减轻财务负担。

总结

综上所述，“弃房断供”不仅涉及复杂的法律问题，还可能带来长期的负面经济影响。面对此类困境，及时采取合法合规措施，积极沟通解决问题，是维护自身权益的关键所在。同时，也提醒广大购房者在签订贷款合同时，应充分了解相关条款，避免日后陷入被动局面。