问 断供弃房潮？

概述：

用户可能面临的问题是关于房地产市场中的“断供弃房潮”，这通常指的是在房地产市场不景气、经济压力增大或个人财务状况恶化的情况下，部分购房者无法继续承担房贷还款义务，从而选择放弃已购住房，不再履行贷款合同的情况。用户可能想了解在这种情况下，其法律权益受到的影响，以及如何通过法律途径保护自己。

法律分析：

1. 购房合同与违约责任：根据《中华人民共和国合同法》第114条，当一方违反合同约定时，另一方有权要求赔偿损失。在断供弃房潮中，购房者如未能按时偿还贷款，银行作为贷款方有权要求购房者承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息等。此外，银行可能还有权要求购房者承担提前还款的违约金。

2. 房产处置与抵押权：根据《中华人民共和国民法典》第406条，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。如果购房者在断供后未与银行达成和解，银行有权通过司法程序拍卖或变卖房产，以抵偿贷款本金及利息。

3. 消费者权益保护：依据《中华人民共和国消费者权益保护法》，购房者在购买房产过程中享有公平交易的权利，以及在遭遇不当行为时寻求法律救济的权利。若银行在贷款发放、催收过程中存在不当行为，消费者有权要求银行赔偿损失。

4. 个人破产与债务重组：根据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，对于无法偿还债务的个人，可以通过申请个人破产来寻求债务重组或豁免。在个人破产程序中，法院会评估个人资产、负债情况，并制定债务清偿计划。

5. 政府政策与援助：地方政府可能会出台相关政策，提供临时性援助措施，帮助面临经济困难的家庭避免断供。例如，《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中提及，支持符合条件的房企合理融资需求，鼓励金融机构对暂时遇到困难的房企提供贷款展期等支持措施。

总结：

在面对“断供弃房潮”时，购房者应首先评估自己的财务状况，考虑是否有可能通过增加收入、减少开支或寻求专业金融咨询等方式改善财务状况。同时，应积极与银行沟通，探讨分期还款、延期还款或其他债务解决方案的可能性。若情况确实无法改善，了解个人破产程序以及政府提供的援助措施也是必要的。在整个过程中，咨询资深律师的意见，确保自身权益得到合法保护，是至关重要的步骤。