问 玉溪弃房断供？

用户提出的问题是关于在玉溪市放弃房产并停止偿还贷款（即“弃房断供”）的法律后果和可能面临的法律责任。以下从五个方面进行详细分析：

1. 法律定义与性质

定义：弃房断供是指借款人因无力偿还贷款而放弃房产，不再继续履行还款义务的行为。 法律性质：根据《中华人民共和国合同法》第60条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借款人与银行签订的贷款合同是合法有效的，借款人有义务按期偿还贷款。

2. 法律后果

银行追偿权：根据《中华人民共和国物权法》第195条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因此，银行有权通过法律途径追偿债务，包括拍卖房产以清偿债务。 个人信用记录：根据《征信业管理条例》第14条，金融机构应当将借款人的逾期还款信息报送至中国人民银行征信中心，这将严重影响借款人的个人信用记录，影响其未来贷款、信用卡申请等金融活动。

3. 法律责任

民事责任：根据《中华人民共和国合同法》第107条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。借款人需承担违约责任，包括支付违约金、赔偿银行的损失等。 刑事责任：如果借款人恶意逃避债务，可能构成《中华人民共和国刑法》第193条规定的贷款诈骗罪，面临刑事处罚。

4. 法律救济途径

协商解决：借款人可以与银行协商，寻求延期还款、减免部分债务等解决方案。 法律诉讼：如果协商无果，借款人可以通过法律诉讼维护自身权益，但需准备好相关证据，如经济困难证明、不可抗力因素等。

5. 预防措施

合理评估：购房前应充分评估自身的经济能力，避免过度负债。 及时沟通：一旦出现还款困难，应及时与银行沟通，争取合理的解决方案。

总结

综上所述，弃房断供不仅会导致借款人面临严重的法律后果，还会影响个人信用记录，甚至可能涉及刑事责任。建议借款人谨慎对待，积极与银行协商解决还款问题。