问 房企倒闭断供？

用户的问题主要关注的是当房地产开发商（房企）倒闭后，购房者是否需要继续偿还按揭贷款，以及如何维护自己的合法权益。

一、合同履行与违约责任 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果房企倒闭导致无法交付房屋，属于房企的违约行为，购房者有权要求房企承担违约责任，包括但不限于解除合同、退还已付房款及利息、赔偿损失等。

二、按揭贷款的还款责任 根据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条：“借款人应当按照约定的期限和方式偿还借款。”以及《个人住房贷款管理办法》第十八条：“借款人应当按照借款合同约定的还款计划、还款方式按时足额归还贷款本息。”即使房企倒闭，购房者仍需按照与银行签订的按揭贷款合同履行还款义务。但购房者可以向法院申请中止还款，等待法院对房企的破产清算结果。

三、抵押权的实现 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”在房企倒闭的情况下，银行作为抵押权人有权依法处置抵押物（即房产），以清偿贷款。

四、购房者权益保护 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条：“因出卖人的原因致使买受人不能办理所有权登记的，买受人可以请求解除合同并要求出卖人承担违约责任。”购房者可以依法解除购房合同，并要求房企退还已付房款及利息，同时可以向法院申请房企的破产清算，参与分配房企的剩余资产。

五、法律救济途径 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”购房者可以通过提起民事诉讼的方式，要求法院判决房企退还房款及利息，并要求银行中止还款或免除还款责任。

综上所述，房企倒闭后，购房者仍需继续履行按揭贷款合同，但可以通过法律途径要求房企退还已付房款及利息，并申请中止还款。同时，购房者应积极关注房企的破产清算进展，以最大限度地维护自身权益。