问 断供能接房吗？

用户想了解如果开发商出现资金链断裂导致断供的情况下，购房者是否可以接收房屋。具体而言，他希望从法律角度明确在开发商断供时购房者的权利与义务。

从资深高级律师的角度出发，我们可以从以下五个方面来详细分析这一问题：

1. 购房合同的履行：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。如果开发商因资金链断裂而无法按时交付房屋，则构成了对购房合同的违约。此时，购房者有权要求开发商继续履行合同，即完成房屋建设并交付使用。

2. 违约责任：《民法典》第五百八十五条规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。购房者可依据合同中关于违约条款的规定要求开发商支付违约金或赔偿损失。

3. 解除合同的权利：当开发商严重违约时（如长期无法解决资金问题导致无法继续建设），根据《民法典》第五百六十三条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”，购房者有权选择解除购房合同，并要求返还已支付的购房款及相应利息。

4. 优先权问题：在开发商破产的情况下，《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定了清偿顺序，“破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿……（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和所欠职工工资等劳动报酬……（四）普通破产债权。”这意味着，在开发商进入破产程序后，购房者作为普通债权人可能面临较大风险。但值得注意的是，部分地方性法规或司法解释可能会给予购房者一定的优先权保护。

5. 寻求法律救济途径：面对上述情况，购房者可通过民事诉讼等方式维护自身权益。同时，也可向当地房地产行政主管部门投诉，请求其介入调查处理。

综上所述，在开发商断供的情况下，购房者有权要求继续履行合同、解除合同或获得相应赔偿。但在实际操作过程中需注意具体法律规定及地方政策差异，必要时应寻求专业律师的帮助。

请注意，以上内容仅供参考，并不能替代正式法律意见。建议您在遇到类似问题时咨询专业律师获取更详细的指导。