问 弃房断供价格？

用户提出的问题意在了解在房产断供（即停止偿还贷款）的情况下，房屋被银行或金融机构拍卖时的价格确定方式及可能面临的法律后果。

从资深高级律师角度分析：

1. 断供后的房屋拍卖价格确定：根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第34条，“网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。”这意味着，当银行或金融机构决定拍卖房产时，会设定一个起拍价作为最低销售价格，该价格通常基于市场评估价值。若无人出价，则可能会降低价格直至成交。

2. 断供后借款人法律责任：《中华人民共和国物权法》第195条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”因此，借款人需承担未偿还贷款本金、利息以及可能产生的违约金等法律责任。若拍卖所得不足以覆盖全部债务，借款人仍需清偿差额部分。

3. 信用记录影响：《征信业管理条例》第16条规定，“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。”断供行为将严重影响个人信用记录，未来贷款、信用卡申请均可能受限。

4. 税费及其他费用承担：《中华人民共和国税收征收管理法》第45条指出，“税务机关征收税款，税收优先于无担保债权，法律另有规定的除外；纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。”此外，房产交易过程中还涉及契税、增值税等，均由买卖双方按相关规定缴纳。

5. 解决途径建议：面对断供风险，《中华人民共和国合同法》第93条允许通过协商一致解除合同或变更合同条款，建议借款人主动与银行沟通，寻求延期还款、调整还款计划等解决方案，避免直接断供导致的法律纠纷和经济损失。

总结：

断供不仅会导致房产被拍卖，还会对借款人的信用记录造成负面影响，甚至可能需要承担超出拍卖所得的额外债务。因此，在面临财务困难时，应积极寻求合法合理的解决方案，避免采取极端措施。