问 因弃房断供？

概述： 用户似乎对“因弃房断供”这一行为可能面临的法律后果感到困惑，想了解在决定停止偿还房屋贷款并放弃房产时，个人将面临何种法律责任和后果。

资深高级律师视角下的法律分析：

1. 合同违约责任： 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”断供意味着借款人未按照与银行签订的借款合同约定按时足额还款，构成违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息以及可能的违约金。

2. 财产处置权： 依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”银行作为贷款方，对于已设定抵押的房产享有优先受偿权，即在借款人违约的情况下，银行有权通过拍卖、变卖等方式处置抵押物，以所得价款优先清偿贷款本息及相关费用。

3. 信用记录影响： 根据《征信业管理条例》第十六条：“信息主体可以向征信机构查询自身信息。个人信息主体有权每年两次免费获取本人的信用报告。”断供不仅会导致个人信用记录受损，影响未来贷款、信用卡申请，甚至影响就业、租房等社会经济活动。

4. 法律责任： 在极端情况下，如借款人存在恶意逃避债务的行为，根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条：“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”虽然普通断供行为一般不会触犯刑法，但若涉及欺诈等违法行为，则需承担相应的刑事责任。

5. 解决途径与建议： 面临经济困难时，借款人应积极与贷款银行沟通，尝试协商调整还款计划或延长还款期限，避免直接断供导致的法律风险及信用损害。根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条：“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商。”在特定条件下，借款人可依法要求重新协商贷款条款。

总结： 断供不仅会带来财务上的直接损失，如罚息和违约金，更会对个人信用造成长期负面影响，甚至面临法律责任。因此，在考虑断供前，应充分评估后果，并寻求法律专业人士的帮助，探索更为合理的解决方案。