问 烂尾房断供纠纷？

用户关心的问题是：在购买烂尾房并发生断供纠纷时，应该如何维护自身权益？他们想知道如何根据最新法律法规处理此类问题，包括合同效力、违约责任、赔偿范围、诉讼程序以及可能的救济措施。

从资深高级律师的角度分析：

1. 合同效力：购房合同是基础，首先要确认合同是否有效。《合同法》规定，只要合同主体合法、意思表示真实、内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同即为有效（《合同法》第44条）。

2. 违约责任：开发商如未按期交付房屋，构成违约。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号），买受人有权要求继续履行合同或解除合同并主张违约金（第11条）。

3. 赔偿范围：如果选择解除合同，赔偿应包括已付房款利息、购房定金损失等。《消费者权益保护法》规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失（《消费者权益保护法》第55条）。

4. 诉讼程序：如协商无果，应通过司法途径解决。起诉时需准备相关证据，如购房合同、付款凭证等，遵循民事诉讼法规定的起诉、举证、质证和辩论等程序（《民事诉讼法》）。

5. 救济措施：在诉讼中，法院可能会裁定开发商继续履行合同，或者判决支付赔偿。若开发商破产，可以申请通过破产清算程序进行债权追偿（《企业破产法》）。

总结：面对烂尾房断供纠纷，关键在于明确合同效力，合理主张违约责任，了解赔偿范围，并依法进行诉讼。在实际操作中，可能需要寻求专业法律援助，确保权益不受侵害。