问 弃房断供吧？

用户希望了解在无法继续偿还房贷的情况下，选择弃房断供的法律后果和可能的风险。

法律分析

1. 违约责任 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 弃房断供属于不履行合同义务的行为，贷款人有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2. 抵押权实现 《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。” 贷款银行有权通过法律程序拍卖或变卖抵押房产，所得款项优先用于偿还贷款本息及相关费用。

3. 信用影响 弃房断供将严重影响借款人的个人信用记录。根据《征信业管理条例》第十六条：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。” 不良信用记录将对借款人未来的贷款、信用卡申请等金融活动产生长期负面影响。

4. 法律责任 《中华人民共和国刑法》第一百九十三条规定：“以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。” 虽然弃房断供本身不构成犯罪，但若存在恶意逃避债务的行为，可能会触犯相关法律法规。

5. 后续追偿 即使房产被拍卖或变卖，如果所得款项不足以清偿全部债务，贷款银行仍有权继续向借款人追偿剩余欠款。根据《中华人民共和国民法典》第五百三十五条规定：“因债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利，影响债权人的到期债权实现的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利，但是该权利专属于债务人自身的除外。” 借款人需承担全部未偿还的债务及相应利息。

总结

综上所述，弃房断供不仅会导致严重的法律后果，还会对个人信用记录造成长期负面影响。建议在考虑弃房断供前，务必咨询专业律师并寻求合法合理的解决方案。