问 按揭房合法断供？

用户希望了解在按揭购房的情况下，如果无法继续偿还贷款，是否可以合法地停止供款及其法律后果。以下将从五个方面进行详细分析。

1. 按揭贷款合同的性质

按揭贷款合同是借款人与银行之间签订的一种借贷合同，根据《中华人民共和国民法典》第六百六十七条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”借款人有义务按照合同约定按时还款，否则将承担违约责任。

2. 违约责任及法律后果

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果借款人停止供款，银行有权要求借款人继续履行还款义务或采取其他补救措施，如拍卖抵押物（即房产）来清偿债务。

3. 银行的救济途径

根据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条规定：“商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。”银行可以通过拍卖或变卖抵押房产来实现债权。此外，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条规定，银行还可以向人民法院提起诉讼，要求借款人偿还贷款本金和利息，并承担相关费用。

4. 借款人的权利保护

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十三条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。”借款人有权要求银行在处置抵押物时采取合理、公平的方式，避免不必要的损失。

5. 社会信用体系的影响

根据《社会信用体系建设规划纲要（2014—2020年）》和《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，如果借款人恶意拖欠贷款，可能会被列入失信被执行人名单，影响其个人信用记录，进而影响其未来在金融、就业、出行等方面的权益。

总结

综上所述，借款人停止供款的行为属于违约行为，将面临法律后果，包括但不限于银行追偿、房产拍卖以及个人信用受损。因此，建议借款人尽量与银行协商解决，寻求合理的解决方案，避免不必要的法律风险。