问 烂尾房 断供后续？

用户关心的问题是：购买了烂尾房后遇到开发商断供，我该如何维护自己的权益？想知道如何从合同履行、债权追偿、违约责任、物权保护和政府监管五个方面寻求法律救济。

1. 合同履行：根据《合同法》（2017年修订），开发商应全面履行合同义务，包括按时交付房屋。若未按期交付，构成违约，用户有权要求继续履行或赔偿损失。

2. 债权追偿：依据《民法典》（2021年实施），用户可以向开发商主张逾期交付的违约金，同时，如因开发商破产导致无法还款，可申请通过破产清算程序进行债权追偿。

3. 违约责任：开发商的断供行为违反了《商品房买卖合同示范文本》中的相关条款，用户有权依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》追究其违约责任。

4. 物权保护：用户作为房屋所有权人，有权要求开发商协助办理房产证，若开发商拒绝，可依据《物权法》提起诉讼，维护自身物权。

5. 政府监管：用户可以向当地住建部门投诉，政府有职责对房地产市场进行有效监管，对于违规开发商，会依法进行处罚，用户可借此寻求行政救济。

总结：面对烂尾房断供，用户应首先明确合同权利，通过法律手段追偿损失，同时利用政府监管机制维护自身权益。务必保留好相关证据，以便在必要时寻求专业法律援助。