问 今年房货断供？

用户提问的核心在于了解如果遇到房贷断供的情况，即因经济困难无法继续支付房贷时，可能会面临的法律后果和权益保护。用户想知道的是，一、银行是否有权收回房产？二、是否会产生信用污点？三、如何计算或减免滞纳金？四、个人财产会受到何种影响？五、是否有法律途径可以解决房贷断供的困境？

首先，从法律角度看，根据《物权法》第148条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务或者代位清偿后，可以解除这一限制。其次，《合同法》第2448条规定，借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。因此，银行有权在借款人断供后，根据合同提前收回贷款。

再者，依据中国人民银行和银监会发布的《关于加强金融消费者八项权益保护的指导意见》（银发【2016】313号），银行需公平处理与消费者的合同关系，若消费者遇到经济困难，应积极协商解决方案，这可能涉及到利息减免或其他形式的缓解措施。

至于信用记录，中国人民银行征信业管理条例》规定，逾期还款等负面信息将被记入个人信用报告，可能形成信用污点，影响到个人信用评价。

最后，根据《民事诉讼法》第237条，如果借款人无力偿还贷款，银行有权申请法院强制执行，拍卖或变卖抵押房产以抵偿债务。总的来说，房贷断供可能导致房产被执行，信用受损，甚至可能面临诉讼风险。妥善处理房贷问题，避免这些不利后果，是每个借款人必须重视的法律问题。