问 玉田弃房断供？

用户提出的问题可能是在询问关于“玉田”（假设为个人或企业名称）因无力偿还房贷而放弃房产并停止还款的情况下的法律责任和后果。

资深高级律师角度的法律分析

1. 合同违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第577条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，若“玉田”未按期归还贷款，银行有权要求其承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息及实现债权的费用。

2. 抵押权实现：《民法典》第400条规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”同时，第408条指出，“抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。”这意味着，如果借款人未能按时还款，银行作为抵押权人可以依法拍卖或变卖抵押物（即房产），以优先受偿。

3. 信用记录影响：根据《征信业管理条例》第16条，“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”因此，“玉田”的不良信用记录将会影响其未来的信贷审批及利率水平，甚至涉及其他商业活动中的信誉评价。

4. 刑事责任风险：虽然一般情况下，房贷逾期不会直接构成犯罪，但如存在恶意透支、诈骗等情形，则可能涉嫌《刑法》第196条规定的信用卡诈骗罪或其他相关罪名，需注意区分不同行为性质。

5. 债务重组与协商解决途径：《民法典》鼓励双方通过友好协商方式解决纠纷，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第29条也明确支持债权人与债务人达成调解协议，以避免进入司法程序。

总结

综上所述，“玉田”因无法继续偿还房贷而选择放弃房产的行为，在法律上将面临严重的后果，包括但不限于合同违约责任、抵押权实现、信用记录受损以及潜在的刑事责任风险。建议其积极寻求专业法律咨询，探索合理的解决方案，如与银行协商延期还款或债务重组等方式来缓解当前困境。